¿Burbuja inmobiliaria? No digan ustedes tonterías

Impresionante documento .

Lo voy a guardar a ver como están las cosas dentro de 328 años..... .

Es buenísimo.

Un saludito.

El segundo enlace pone los pelos de punta.

Sobre todo por que me veo reflejado perfectamente. Yo vivo de alquiler, y muchas veces me digo "va siendo hora de comprar un piso, estas tirando el dinero".

Reconozco que cuando he leído el blog del tal Alberto Noguera, me he acojonado un montón.

Kiyo PEN, a mi no me va ninguno de los dos enlaces.

Un saludito.

Iniciado por suprashdel

Kiyo PEN, a mi no me va ninguno de los dos enlaces.

Un saludito.

Pues a mi desde este hilo tampoco, voy a revisarlos. Un segundín

Iniciado por PEN

[quote author=suprashdel link=1149837002/0#3 date=1149838816]Kiyo PEN, a mi no me va ninguno de los dos enlaces.

Un saludito.

Pues a mi desde este *hilo tampoco, voy a revisarlos. Un segundín [/quote]

Ahora sí que sí.

Es que algunos motores de foro permiten pegar enlaces de la forma que yo lo había hecho, pero este se hacía la picha un lío .

Ya está corregido.

Joder macho.....lo de Pepito es....te deja con un sabor de boca. Que mal rollo da la historia esa, y sobre todo cuando me están construyendo mi casa y todavía no me he metido ne la hipoteca.

Un saludito.

muy bueno el mail de tu compañero.

Sobre el enlace de albertonoguera, sería un magnifico guión para una película de terror, realmente aterrador.

La historia de Pepito es tan cierta como la vida misma ... todo lo que se dice, parece que en broma, es cierto, asquerosamente cierto ... pero todos hemos y estamos contribuyendo a esta puta mierda ... yo, aunque no tan joven como los pepitos y pepitas made in Spain también ando pillado pero menos ... pero ¿que será de mi hijo? ... ostias ... ¿aquí nadie reacciona? ... yo aconsejaría a los pepitos y pepitas que se pusieran en contacto con esa pareja de jovenes, tan normales como cualquier otra, si, si ... unos tal Felipe y Leti ... que además han sido ahora papás ¡¡¡ con lo caros que son los pañales y las leches de continuación!!! ... si, si, creo que tienen casa "nueva" y "bonita" ... pobrecitos, no os quejéis pepitos, si vuestro zulo os sale por un riñón ... pensad en la hipoteca de la chabola de la feliz pareja ... aunque el otro día los vi por la TV (creo que en salir en la TV consiste su "trabajo") ... y parece que les va bien y no están muy preocupados ... ¿por qué será? ... pais.

Saludos.

Volviendo otra vez al tema de la burbuja inmobiliaria.Para alguien que entienda de este tema:¿Realmente el gobierno o a quien corresponda no puede hacer nada sobre este grave problema?¿Porque no pasa esto en ningun otro pais de Europa?

Nos reimos, pero... como sigamos asi..., bueno dentro de 328 años lo hablamos, todos nosotros, no quiero que falte ninguno!!

SALUDOS

Iniciado por PEN

Reconozco que cuando he leído el blog del tal Alberto Noguera, me he acojonado un montón.

No es para menos.

No se si sera el sitio o no pero..., la señora ministra de la vivienda dice que han bajado los precios, aunque los estudios digan todo lo contrario, tanto los que hace el ministerio como los que hacen las sociedades de tasacion, y ella hace esta afirmacion por que ve carteles de se vende en la calle...

SALUDOS

¡Hola!
Aterrador el caso de "pepito", totalmente aterrador, por desgracia es la realidad de muchos españoles en mayor o menor medida, sin llegar al extremo del portagonista, muchas parejas empezaron pagando un 30% de sus ingresos como cuota de la hipoteca y en un año pasarán al 50% debido a las subidas de los tipos... En cualquier caso solo quería comentar que no se hasta que punto un gobierno puede hacer algo para frenar el crecimiento de los precios, que la fin y al cabo responde a la ley del mercado de la oferta y la demanda, alentado en este sentido por el periódo de bajos intereses, que han empujado al que tenía dinero (y al que no lo tenía también) a invertir en un bien con más posibilidad de revalorización que los fondos de inversión o la bolsa... Por suerte o por desgracia este fenómeno no es ni mucho menos exclusivo de España, la vivienda lleva años aumentando de precio en toda la comunidad europea, si no que se lo pregunten a los Inlgeses que hace años que firman hipotecas a 100 años o a los italianos que también han de mudarse fuera de las ciudades para comprar una vivienda a un precio accesible... Me temo por lo tanto que poco pueden hacer los gobiernos para frenar la escalada de precios... solo les queda invertir en vivienda protegida, quees a todas luces muy escasa.
Salu2

Os doy mi punto de vista.

La vivienda es un bien de consumo duradero, con una vida útil media que podíamos estimar en 100 años. Como este período es tan largo, podemos hablar más que como un bien de consumo duradero, como una inversión. En este último sentido, el rendimiento de la inversión lo da por una parte, la renta que obtenemos si la alquilamos o la que dejamos de pagar a un tercero en el caso de que vivamos en nuestra propia vivienda en propiedad. De hecho en otros países de nuestro entorno, se considera como renta sujeta a impuesto el hecho de no pagar a un tercero por vivir en su casa.

Bien. Desde un punto de vista estrictamente financiero empresarial, no habría ningún inconveniente, sino más bien al contrario, en financiar la vivienda con un préstamo que coincidiera con su vida útil, es decir, 100 años. Si esto no es así es por muchas razones, pero de entre ellas la más poderosa es que además de servir para el uso duradero del propietario, la vivienda cumple una función de ahorro, pues las expectativas de futuras revalorizaciones permiten capitalizar el gasto y obtener una rentabilidad superior a la de otros activos y además, con la seguridad del bien tangible, este sí, el ladrillo.

La subida de los precios de las viviendas obedece a muchas causas pero la teoría económica nos enseña una fundamental: hay más demanda que oferta. Las causas de la subida de la demanda son fundamentalmente, la enorme natalidad de los años 60, la inmigración, el retiro de millones de europeos que se vienen a vivir una vez que se jubilan, la inversión de millones de españoles y europeos en segundas residencias, etc. causas alimentadas por una situación de tipos de interés bajos desde hace muchos años y facilidades crediticias nunca vistas para su compra.

Y las causas de la contracción relativa de la demanda se centran en una: la escasez de suelo edificable. Digo edificable, no de suelo, porque de ese nos sobra a montones. Esta escasez se debe a la intervención administrativa, que ha llegado a determinar incluso que el derecho a edificar no forma parte del derecho de propiedad. El problema es que son los ayuntamientos, CC.AA. y en último término, el Estado, quienes determinan cómo, cuándo, cuánto y dónde se puede edificar y cuánto hay que pagar al Ayuntamiento por ello (corrupción aparte). Y con las cesiones de terrenos y aprovechamientos urbanísticos forzosos para construir VPO (dejo aparte zonas verdes y servicios sociales) todavía se restrinje aún más la oferta, de manera que los precios sólo pueden subir constantemente mientras la demanda no se vea satisfecha.

Y con las VPO pasa siempre lo mismo, su precio es inferior al de mercado por lo que su demanda siempre será muy superior. Y lo malo es que una vez consigues la VPO es el chollo del siglo, pues aunque luego te conviertas en Onassis, seguirá siendo tuya. Y eso sí, lo que pague de menos el afortunado propietario de la VPO lo pagarán los que no la consigan, encareciéndose aún más la vivienda libre, lo que a su vez genera más demanda de vivienda social, etc.

La principal queja de los propietarios de VPO en Donosti es que ... los garajes son tan pequeños que no les caben los todo-terreno.

Pero no os preocupéis que Madrazo, el singular Coordinador de IU-EB y Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco, tiene la solución: prohibir que los bancos financien la compra de viviendas. Muerto el perro se acabó la rabia. Lo malo es que su consejería seguiría existiendo después.