Hola compañeros:
Serces que te sea leve! En cuanto a este asunto que comentas,
Cita Iniciado por serces Ver mensaje
"...puedo hacer presión a la comunidad diciendo que no pago esa derrama si no se arregla mi problema? Pq si no encima de cornudo apaleado..."
El artículo 10 de la LPH dice así en su punto pimero:

"...Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad..." No tienes que convencer a nadie, es obligación de la comunidad el tratar de solucionarlo.

Como dice Curtis, lo importante es saber lo que dice la Escritura de División Horizontal, pero las terrazas/cubietas tienen consideración de elemento común, con lo que la comunidad no puede lavarse las manos.

Por otro lado, probablemente en tu seguro de hogar tengas la garantía dereclamación jurídica contemplada, está claro que la opción es poco halagüeña por los plazos, pero si el tipo no quiere... Tal vez si le presentas el problema en su dimensión, con las soluciones que te plantea tu compañía de seguros (la reclamación judicial) con unos costes muy superiores que la simple reparación, pueda entrar en razón. Tu sabrás lo troll que es.

Lo cierto es que si te topas con tipos obtusos vivir en comunidad puede ser una p*tada.

En cuanto a la legalidad del cerramiento, depende al final de la decisión de un juez, pero lo cierto es que hay jurisprudencia que por inacción de la comunidad durante un tiempo prolongado ante este tipo de obras, ha dado la misma por válida aún sin aprobación de la junta.

En todo caso nunca dejes de pagar las cuotas porque podrán reclamártelas judicialmente, con lo que ya tendrás 2 problemas.

Puedes consultar la LPH al completo, por ejemplo, en esta página.

Saludos y suerte.