Hablando de economía

Madrid Albert?

Pasa lo mismo en Barcelona, Málaga, Valencia, Sevilla, San Sebastián, Bilbao, La Coruña, Logroño, Castellón, Alicante, Tarragona, Córdoba, y no menciono más de la mitad de las ciudades de nuestro país.

No es un problema solo de Madrid, es un problema y grande nacional.

Así sin más la respueta es simple, la oferta no atiende a la demanda.

Esto sucede en toda España con sus diferencias evidentemente por demanda entre grandes ciudades, medianas y pequeñas.

El turismo y AIRBNB o similares no los veo como la raiz del problema. Yo veo más detrás las leyes de suelo en los ayuntamientos y que estos recaudan una barbaridad de dinero por licencias y a las que no quieren renunciar. Los fondos buitres y la especualción en general. A esto sumarle las burocracias que enlentencen la creación de oferta (en Vigo dónde vivo se acaba de aprobar el Plan de ordenación urbana ayer mismo tras 10 años de litigios y recursos ) y un gobierno intervencionista que para prometer millones de viviendas si está, para hacerlas va a ser que no.

Solución: Liberalizar el suelo y reducir la burocracia.

Iniciado por Rioeire

Así sin más la respueta es simple, la oferta no atiende a la demanda.

Esto sucede en toda España con sus diferencias evidentemente por demanda entre grandes ciudades, medianas y pequeñas.

El turismo y AIRBNB o similares no los veo como la raiz del problema. Yo veo más detrás las leyes de suelo en los ayuntamientos y que estos recaudan una barbaridad de dinero por licencias y a las que no quieren renunciar. Los fondos buitres y la especualción en general. A esto sumarle las burocracias que enlentencen la creación de oferta (en Vigo dónde vivo se acaba de aprobar el Plan de ordenación urbana ayer mismo tras 10 años de litigios y recursos ) y un gobierno intervencionista que para prometer millones de viviendas si está, para hacerlas va a ser que no.

Solución: Liberalizar el suelo y reducir la burocracia.

Tampoco hay que ser un genio para darse cuenta de que si la oferta no existe la demanda las personas tiene que adaptarse a lo que hay. Yo no sé que es la especulación, el precio de las cosas es un valor subjetivo en el que cada uno paga lo que considera adecuado, y lo que no, sencillamete no lo paga. Lo que sí que sé es que las empresas constructoras no hacen vivienda porque no es un negocio, ya sea porque no existe suelo calificado o porque los precios con las calidades requeridas no permiten los precios exigidos en las licitaciones púbicas. Llegados a este punto yo creo que existen tres o cuatro acciones posibles y urgentes todas basadas en la construcción de vivienda nueva, que renuncien a esa parte del pastel que le corresponde a la administración púbica acompañado de una recalificación de suelo y una agilización extrema de los plazos, que el propio gobierno ante la falta de respuesta de los constructores haga una constructora pública y se ponga a hacer ella misma la vivienda que falta al precio que le de la gana, cambiar la legislación para expropiar las viviendas de los particulares y por última la más rápida y barata es anunciar la construcción de cientos de miles de viviendas nuevas sucesiva y reiteradamente hasta que la gente se aburra de escuchar siempre las mismas promesas y le corran a gorrazos con cada nuevo anuncio.

En cuanto al tema de los alquileres yo creo que hay que hacer un seguimiento muy cercano a lo que está sucediendo en Argentina de Milei donde se ha derogado la ley de alquileres y lo han dejado todo prácticamente en manos de los particulares para pactar unas condiciones consensuadas en una ley conocida como DNU. Los resultados hasta ahora son muy alentadores, del orden de una reducción de los precios estimados en un 30% del coste de los alquileres respecto al IPC.

Lo que me gustaría ver, imaginando que ya se han construido y entregado esos cientos de miles de viviendas para los vulnerables, como van a tratar el tema de la ocupación , porque va a ser un coladero tremendo.

Saludos

Suelo hay de sobra, el problema es que los ayuntamientos no quieren perder ese ingreso.
El promotor suma costes y margenes y salen los precios que se están dando.
Solo hay que ver donde se construye en Madrid (Valdebebas) por nombrar una zona junto Barajas en mitad de la nada, o en Barcelona en plena montaña de Collserola, de nuevo en medio de la nada. Los pisos en ambas zonas no bajan de los 600k - 1M de euros.

En los 60-70 había políticas VPO donde en zonas de la periferia se eliminaba terrenos de cultivo o abandonados y se creaba un barrio entero para 50k familias a precios de clase obrera. Eso solo lo puede promover el Estado, Comunidades y Ayuntamientos, es decir, los políticos y ellos ya viven en zonas de buenos pisos con lo que no va con ellos el problema y no hacen nada por solucionarlo.

Iniciado por ManuelBC

Suelo hay de sobra, el problema es que los ayuntamientos no quieren perder ese ingreso.
El promotor suma costes y margenes y salen los precios que se están dando.
Solo hay que ver donde se construye en Madrid (Valdebebas) por nombrar una zona junto Barajas en mitad de la nada, o en Barcelona en plena montaña de Collserola, de nuevo en medio de la nada. Los pisos en ambas zonas no bajan de los 600k - 1M de euros.

En los 60-70 había políticas VPO donde en zonas de la periferia se eliminaba terrenos de cultivo o abandonados y se creaba un barrio entero para 50k familias a precios de clase obrera. Eso solo lo puede promover el Estado, Comunidades y Ayuntamientos, es decir, los políticos y ellos ya viven en zonas de buenos pisos con lo que no va con ellos el problema y no hacen nada por solucionarlo.

De los que hablan en el debate que sucede todas las semanas en el programa sobre la vivienda donde se repiten los argumentos "ad infinitum" en todas las emisiones existe un tipo bastante interesante y en mi opinión bastante sensato, un economista llamado Javier Diaz-Giménez que ponía el ejemplo de Los Ángeles donde uno puede construir sin límites en una de las ciudades más extensa del mundo (supera con creces los 100 km. de extensión) pero en Madrid los límites tienen que solicitar una recalificación cada vez que hay que construir en sus límites.

Saludos

De esa pandilla de La Secta, ese economista es el único sensato aunque le pierden sus formas y saber estar de chulo prepotente y vacilón, ... pero es el único que comenta la realidad sin paños calientes.

Iniciado por ManuelBC

De esa pandilla de La Secta, ese economista es el único sensato aunque le pierden sus formas y saber estar de chulo prepotente y vacilón, ... pero es el único que comenta la realidad sin paños calientes.

Es que a veces cuando eres el único listo e inteligente entre un grupo de garrulos, ineptos e iletrados hay quien se viene arriba. El pecado del orgullo intelectual. Somos humanos.

Con respecto a la vivienda lo he dicho muchas veces por activa y por pasiva, el primer paso es abrir el melón de la ley de financiación de las haciendas locales que nadie quiere abrir, ni izquierda ni derecha, porque ahí está el primer problema en origen, el elevado precio que alcanza el suelo público que los ayuntamientos ponen a la venta para construir vivienda y que sacan con cuentagotas para maximizar el precio en la subasta. Recordemos que, dependiendo de la zona, el precio del suelo puede suponer hasta un 40-50% del precio final de una vivienda.

Si se habla con cualquiera que sepa mínimamente sobre el tema dirá que hay que fomentar la oferta, con acciones como poner más suelo disponible en el mercado, para que se pueda construir más vivienda, aligerando los trámites para poder hacerlo menos tiempo. Es una solución estructural, pero que solo tiene resultados a medio y largo plazo, por lo que habría que haber comenzado hace unos cuantos años para tener una solución a día hoy, pero cuanto mas se retrase, mas se enquistará el problema.

En cuanto inversión en política de vivienda, ahí están los datos: España apenas destina el 0,15% de su PIB a vivienda, frente al 0,55% de media en Europa. Tanto como se le llena la boca al gobierno sobre la vivienda y después de siete años siguen sin hacer nada. Ya no tienen la excusa de la herencia recibida.

Por supuesto, derogar las absurdas leyes restrictivas de vivienda de este gobierno que solo han empeorado mas la situación, sobre todo en materia de alquiler que han provocado la desaparición de miles de viviendas del mercado de alquiler para dedicarlo a otros menos arriesgados.

Y tampoco olvidemos la fiscalidad. Desde que un promotor adquiere un terreno hasta que entrega las llaves a su propietario los impuestos suponen un aumento del 32% sobre el valor de una casa. El estado es muy solidario de palabra, pero a la hora de la verdad su voracidad de robar a los ciudadanos no tiene limite.

Y podría seguir mucho mas, pero seria interminable, así que ahí lo dejo.

Iniciado por ManuelBC

De esa pandilla de La Secta, ese economista es el único sensato aunque le pierden sus formas y saber estar de chulo prepotente y vacilón, ... pero es el único que comenta la realidad sin paños calientes.

A mi no me parece un tipo prepotente, me parece un tipo muy paciente y apacible, otra cosa es que tener que aguantar todas las semanas las mismas chorradas argumentales sin explotar alguna vez. Él tiene un canal en Youtube que hace regularmente con un periodista económico que alguna vez he visto y han sacado un libro recientemente.

Pero lo más divertido es que en un programa de esos de La Sexta revelaron que en su juventud era un bailarín del programa Puesta a Punto de Eva Nasarre

Adivina quién



Saludos