Teniendo pared con vecino, considero que lo suyo sería que hagas un box in the box. Suelo de alta densidad (tipo copopren o similar de 150kg/m3 o superiro) con laminado encima, y encima de esto trasdosado de pladur con lana de roca, techo con lana de roca y pladur o registrable.
He visto que las paredes actuales són de pladur +lana de roca? la que da al vecino también?
Se trata de ver que nivel de aislamiento ofrecen, el problema es que si lo único que aislas es el suelo, al no hacer las paredes sobre el suelo se te van a transmitir las vibraciones al suelo. No sé si me explico.

En cuanto a distribución, así como dices que está pondría la pantalla frente al ventanal de la izquierda, ya que supongo que la puerta de la caldera se usa poco, dejando la puerta de acceso cerca del sofá.
El equipo para empezar no está mal, siempre estás a tiempo de ir mejorando, así el gasto no será tan gordo de golpe.

un ssludo